Bạn đang xem bài viết Quốc Lộ 19 Sắp Về Đích, Nâng Tầm Bất Động Sản Quy Nhơn được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Jizc.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Dự án nâng cấp QL 19 từ cảng Quy Nhơn đến cửa khẩu Lệ Thanh, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển giao thông vận tải kinh tế trọng điểm miền Trung đến năm 2023, định hướng đến 2030 từ cuối tháng 1/2011 1 đoạn tuyến đường Quốc Lộ 19 đang hoàn thiện Trong đó
Đoạn 1 (đi trùng đường Đống Đa), nền đường rộng 30 m. 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ
Đoạn 2 (đi trùng đường Quy Nhơn – Nhơn Hội qua Khu Đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh), nền đường 31m, 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.
Đoạn 3 đường đô thị rộng 42m, 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.
Đoạn 4, nền đường rộng 32,5 , 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.
Huyết mạch liên kết vùng
hãn
Dự án nâng cấp QL 19 từ cảng Quy Nhơn đến cửa khẩu Lệ Thanh, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển giao thông vận tải kinh tế trọng điểm miền Trung đến năm 2023, định hướng đến 2030 từ cuối tháng 1/2011Nói đến tỉnh Bình Định, vùng đất được quy hoạch thành trung tâm của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, là một trong số ít tỉnh, thành sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, bao gồm cả bốn loại hình trọng điểm: đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không.Đặt biệt vào những ngày vào cuối năm 2023, công trường thi công Dự án Quốc lộ 19 mới – đoạn từ cảng Quy Nhơn đến điểm giao QL 1 đang được triển khai hết sức cấp tốc. Trên toàn tuyến, hàng trăm phương tiện cơ giới máy móc, thiết bị hối hả thi công, lu rèn để sớm hoàn thiện tuyến đường huyết mạch này.QL 19 đoạn từ cảng Quy Nhơn đến giao QL 1 có tổng chiều dài gần 17,5 km với tổng vốn đầy tư sau khi điều chỉnh gần 4.411 tỷ đồng. Nền đường rộng từ 30 – 42m, từ 4 – 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ.Theo quyết định này, tuyến hành lang Quy Nhơn – Tây Nguyên được xác định là 1 trong 5 hành lang vận tải chính của vùng, là hành lang vận tải quan trọng nối cảng biển Quy Nhơn và Tây Nguyên và các nước láng giềng Lào, Campuchia, Đông bắc Thái Lan được quy hạch theo tuyến quốc lộ 19 hiện nay.Quốc lộ 19 được xem là trục xương sống nối các tỉnh Tây Nguyên gần lại, để đẩy mạnh giao thương, thu hút đầu tư. Nó được ví von như “ Con đường tơ lụa” đưa hàng hóa từ Lào, Campuchia về điểm cuối cảng Quy Nhơn, rồi tỏa đi khắp các khu vực và quốc tếGhi nhận tình hình thi công trên toàn tuyến Dự án QL19 mới, khí thế thi công đang rất tập trung. Tại nút giao thông Thị Nại, nhà thầu đã hoàn thiện lớp bê tông nhựa phía bên phải tuyến, hàng loạt cầu Hà Thanh 1 mới, cầu Hà Thanh 5, cầu Hà Thanh 2, Hà Thành 3 và Hà Thanh 4 đã cơ bản hoàn thành, đảm bảo giao thông êm thuận tại các khu vực mở tuyến bên cạnh đường hiện hữu đang khai thác.Công trình giao thông quy mô này sau khi được hoàn thiện sẽ thay đổi bộ mặt của hạ tầng giao thông Quy Nhơn – Bình Định nói riêng và cả khu vực kinh tế mũi nhọn Tây Nguyên nói chung, QL19 sẽ rút ngắn khoảng cách từ các tỉnh Tây Nguyên đến với cảng biển Quy Nhơn, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa ra vào cảng Quy Nhơn.Từ này đến cuối năm là giai đoạn thi công nước rút. Theo chỉ đạo của lãnh đạo UBND tỉnh, các bộ của Ban bám sát công trường 24/24, giám sát chặt chẽ từng gói thầu, đồng thời yêu cầu nhà thầu lập tiến độ thi công chi tiết từng hạng mục công việc.Việc tăng ca, tăng kíp phải được tiến hành trên diện rộng, sớm đưa công trình vào khai thác, sử dụng trước ngày 31/12/2023Theo các chuyên gia đánh giá tốc độ phát triển hạ tầng, giao thông của khu vực, đòn bẩy hạ tầng luôn là động lực gia tăng giá trị bất động sản, Trong bất cứ dự án bất động sản nào, vị trí chính là yếu tố đầu tiên cũng như cốt lõi nhất quyết định giá trị của dự án. Vì vậy, việc sở hữu vị trí vàng chính là lợi thế nổi bật của Kỳ Co Gateway tại Quy Nhơn và cũng là “điểm nhấn” để một dự án có thể phát triển bền vững. Thời điểm hiện tại được các chuyên gia đánh giá khá là lý tưởng để đưa ra quyết định đầu tư dự án
Kỳ Co Gategay
Soi Gánh Nặng Hàng Tồn Kho Khi Bất Động Sản Gặp Khó, Lộ Diện Loạt Đại Gia Đang “Ôm” Tỷ Lệ Hàng Tồn Kho Trên 60% Quy Mô Tài Sản
Một số doanh nghiệp địa ốc đang ghi nhận tỷ lệ hàng tồn kho quá lớn, trên 60% tổng tài sản. Chỉ số này cảnh báo rủi ro cho các doanh nghiệp địa ốc có thể rơi vào kịch bản kẹt vốn trong bối cảnh dòng tiền khó.
Hàng tồn kho lớn
Thống kê từ BCTC quý I/2023 của 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết (chủ yếu phát triển mảng nhà ở, nghỉ dưỡng) cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho tính đến ngày 31/3/2023 ghi nhận hơn 290.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2023.
Novaland là đơn vị có hàng tồn kho lớn nhất thị trường lên tới gần 164.000 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với Vinhomes. So thời điểm cuối năm 2023, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này tăng 1,2 lần.
Thực tế, kể từ năm 2023 đến nay, lượng hàng tồn kho của Novaland đã tăng liên tục. Nguyên nhân được cho đến từ việc Novaland đẩy mạnh triển khai các đại đô thị tại nhiều địa phương với quy mô hàng nghìn ha. Đây là lý do khiến hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng mạnh từ 57.200 tỷ đồng (cuối năm 2023) lên gần 87.000 tỷ đồng (cuối năm 2023) và chính thức vượt 110.000 tỷ đồng (cuối năm 2023). Đến năm 2023, đầu năm 2023, trong bức tranh chung về thị trường gần như rơi vào cảnh “đóng băng”, thanh khoản một số dự án của Novaland cũng chững lại.
Đứng thứ hai trong danh sách lượng hàng tồn kho là Vinhomes (Mã: VHM) với chỉ số này lên tới 61.000 tỷ đồng. So thời điểm 31/12/2023, lượng hàng tồn kho của “ông lớn” này giảm 6%. Lượng hàng tồn kho chủ yếu nằm tại các bất động sản để bán đang xây dựng ở dự án Vinhomes Grand Park, dự án Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park, dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và các dự án khác.
Trong 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết trên sàn thuộc khảo sát, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng lọt vào danh sách doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn với hơn 16.000 tỷ đồng. Trong đó, lượng hàng tồn kho với sản phẩm bất động sản đã hiện hữu lên tới gần 1.600 tỷ đồng. Với công trình đang xây dựng, nguồn hàng tồn kho lên tới gần 13.000 tỷ đồng.
Lượng sản phẩm tồn kho của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) nằm toàn bộ là các bất động sản dở dang đang xây dựng, chiếm tới 99%. Cụ thể, dự án Khang Phúc – Khu Trung tâm dân cư phường Tân Tạo (5.400 tỷ), Đoàn Nguyên -Bình Trưng Đông (3.300 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (608 tỷ đồng)….
Tương tự, của Công Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) hiện đang có hơn 16.000 tỷ đồng tồn kho, đang tập trung ở các dự án bất động sản dở dang như dự án Izumi (8628 tỷ đồng), Southgate (3662 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.482 tỷ đồng),…
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng ghi nhận con số tồn kho lên tới hơn 12.000 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cuối năm ngoái. Trong đó, đa số là các bất động sản dở dang như The EverRich 2 (3.597 tỷ), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), Bình Dương Tower (1521 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.521 tỷ đồng).
Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (Mã: DIG) ghi nhận hàng tồn kho lên tới 6.000 tỷ đồng, tăng hơn 1,01 lần so cuối năm 2023. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm tới 97,7%, tập trung vào các dự án như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.320 tỷ đồng), dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.999 tỷ đồng), dự án khu dân cư P4 Hậu Giang (800 tỷ đồng),…
Cũng tính đến ngày 31/3/2023, lượng hàng tồn kho của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) là gần 4.100 tỷ đồng, tập trung vào các dự án như The Sóng (75 tỷ đồng), Westgate (3.184 tỷ đồng), dự án The Standard (338 tỷ đồng), Signial (376 tỷ đồng),…
Chỉ số hàng tồn kho của Văn Phú Invest (Mã: VPI) cũng ghi nhận con số gần 2.000 tỷ đồng và của Công ty CP Tập đoàn CEO (Mã: CEO) là gần 1.500 tỷ đồng.
Advertisement
Xét về tỷ trọng hàng tồn kho trên tổng tài sản, Novaland hiện là đơn vị có tỷ lệ này cao nhất trong nhóm doanh nghiệp bất động sản khảo sát với gần 64%. Tiếp đến là Khang Điền với con số ghi nhận lên tới 61%. Một số doanh nghiệp khác có tỷ lệ lượng hàng tồn kho so tổng tài sản cao trên 50% là Phát Đạt (56%) và Nam Long (57%).
Con số này tại Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng là 44%. Tỷ trọng của lượng hàng tồn kho trên tổng tài sản quá lớn là chỉ số cảnh báo rủi ro cho doanh nghiệp địa ốc dễ rơi vào kịch bản kẹt vốn trong bối cảnh dòng tiền khó.
Trong khi đó, có tỷ lệ lượng hàng tồn kho so tổng tài sản Vinhomes chỉ ghi nhận ở mức 10%, Văn Phú Invest 17% và Tập đoàn CEO 22,3%.
Tháo nguồn cung, gỡ lực cầu
Chỉ báo về lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp địa ốc trong bức tranh thị trường bất động sản không mấy tươi sáng cũng là thách thức với công ty bất động sản.
Báo cáo công bố mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) ghi nhận, có một sự sụt giảm đáng kể về sức cầu. Đơn vị này cho rằng, nguyên nhân chính đến từ sản phẩm nghèo nào, phần lớn đến từ các dự án cũ, không đủ sức hấp dẫn.
Ngoài ra, lãi suất tiền gửi cao, lãi suất cho vay bất động sản cũng vẫn lớn là lý do sụt giảm sức cầu. Theo (VARs) niềm tin vào thị trường bất động sản của khách hàng sụt giảm cũng như lượng lớn khách hàng khó khăn về tài chính là cản trở cho việc người mua bất động sản đưa ra quyết định. Khi sức cầu giảm, thanh khoản chậm, doanh nghiệp địa ốc càng đối mặt với tình cảnh “hàng ế” gia tăng.
Về nguồn cung, theo VARs, nhiều dự án đang “đóng băng” khi vướng về thủ tục hành lang pháp lý khiến việc xây dựng dang dở. Đây cũng là một phần nguyên nhân khiến lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp ra tăng.
Tiến Độ Dự Án Nâng Cấp Quốc Lộ 30 Cao Lãnh Hồng Ngự
Dự án nâng cấp Quốc lộ 30 Cao Lãnh Hồng ngự đang được các ban ngành tạo điều kiện giải quyết các vướng mắc và thúc đẩy các nhà thầu tăng nhân lực để hoàn thành dự án kịp tiến độ trong năm 2023.
Lễ khởi công dự án nâng cấp Quốc lộ 30 Cao Lãnh Hồng ngự
1. Thiết kế dự án nâng cấp QL30 Cao Lãnh Hồng Ngự
Dự án nâng cấp QL30 Cao Lãnh Hồng Ngự có tổng chiều dài là 39.5km. Điểm đầu của dự án tại xã Phong Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp cuối cầu Phong Mỹ, điểm cuối nối tại điểm tuyến tránh Hồng Ngự thuộc thị xã Hồng Ngự, Đồng Tháp.
Theo thiết kế, dự án này có quy mô thiết kế xây dựng các đoạn khác nhau như sau:
Đoạn 1 từ cầu Phong Mỹ đến ngã tư Thanh Bình có mặt đường 11m được láng nhựa và bề rộng nền đường 12m.
Đoạn 2 từ ngã tư Thanh Bình đến đến hết thị trấn Thanh Bình có mặt đường 16,5m thảm bằng bê tông nhựa và bề rộng nền đường 25,5m.
Đoạn còn lại có bề rộng mặt đường láng nhựa 9m, bề rộng nền đường 12.
Giống như các đoạn đường được nâng cấp khác, dự án này cũng thiết kế vận tốc cho phép xe lưu thông trên đườngtrong đô thị là 60km/h và ngoài đô thị là 80km/h.
Sơ đồ thiết kế dự án nâng cấp QL30 Cao Lãnh Hồng Ngự
2. Tiến độ thi công nâng cấp QL30 Cao Lãnh Hồng Ngự
Được biết, dự án đầu tư xây dựng nâng cấp Quốc lộ 30 chia thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 có tổng chiều dài 20km đầu tư vào xây dựng đoạn tránh qua thành phố Cao Lãnh và thị xã Hồng Ngự hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2023 . Giai đoạn 2 cải tạo nâng cấp đoạn từ thành phố Cao Lãnh đến thị xã Hồng Ngự.
Ngày 19/10/2023 dự án đầu tư nâng cấp quốc lộ 30 đoạn Cao Lãnh Hồng Ngự của tỉnh Đồng Tháp được khởi công xây dựng. Đây là dự án thuộc giai đoạn 2 của dự án nâng cấp Quốc Lộ 30 của tình Đồng Tháp với tổng kinh phí dự kiến 800 tỷ đồng.
Đến tháng 12/2023 các địa phương tiến hành giải phóng mặt bằng để bàn giao, trong 2 tháng dự án chỉ bàn giao được 3,6km.
Từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2023 dự án tiến hành giải ngân và bàn giao mặt bằng. Trong đó năm 2023 đã giải ngân 100% là 275,4 tỷ đồng, 3 tháng đầu năm 2023 giải ngân được 29% là 103,4 tỷ đồng.
Ngày 26 tháng 3, huyện Tam Nông tỉnh Đồng Tháp đã bàn giao mặt bằng được 90% trên địa bàn huyện cho chủ đầu tư.
Đến nay dự án đang được các cơ quan chức năng và địa phương cố gắng giải quyết mọi khó khăn vướng phải và bên chủ đầu tư chỉ đạo các nhà thầu tập trung huy động nhiều nhân lực để hoàn thành dự án đúng tiến độ vào cuối năm nay.
Hình ảnh Quốc lộ 30 hiện hữu đang bị xuống cấp và được nâng cao cải tạo
3. Lợi ích khi nâng cấp
Quốc Lộ 30 hiện tại chỉ rộng 6m, nhiều đoạn đường nhựa cao hơn lền bên ngoài và có nhiều ổ gà gây nhiều nguy hiểm cho phương tiện đi lại, tạo ra nhiều điểm đen giao thông trên QL30. Thế nên khi dự án nâng cấp Quốc lộ 30 Cao Lãnh Hồng Ngự đưa vào khai thác sẽ giải tải được các vụ tai nạn xảy ra trên địa bàn tỉnh, giúp người dân đi lại thuận tiện hơn.
Dự án này hoàn thành thúc đẩy kinh tế xã hội, kết nối các huyện phía Bắc của tỉnh đến thành phố Cao Lãnh. Đặc biệt, cửa khẩu quốc tế Dinh Bà đi Cam-pu-chia có lượng xe đi lại rất lớn nên việc hoàn thành dự án sẽ giúp giao thông thuận tiên.
Khi dự án nâng cấp Quốc lộ 30 đoạn Cao Lãnh Hồng Ngự hoàn thành phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh khi đó giá trị đất sẽ được tăng cao và thu hút các nhà đầu tư đến với tỉnh nhiều hơn.
Thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp
4. Thông tin dự án nâng cấp Quốc Lộ 30 Cao Lãnh Hồng NgựTên dự án: Nâng cấp Quốc Lộ 30 Cao Lãnh Hồng Ngự Quy mô: 39.5km Nguồn đầu tư: Nhà nước Vốn đầu tư: 800 tỷ đồng Khởi công: 2023 Hoàn thành: 2023 Điểm đầu: Xã Phong Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp Điểm cuối: Nối tại tuyến tránh Hồng Ngự thuộc thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp Sơ đồ có thông tin nâng cấp xây dựng các tuyến đường
Bài viết trên đã nếu lên cho bạn đọc một số thông tin sơ bộ về dự án nâng cấp QL30 Cao Lãnh Hồng Ngư. Khi dự án hoàn thành đội ngũ chúng tôi sẽ cập nhật đến quý bạn đọc.
19 Tác Dụng Bất Ngờ Từ Quả Lựu
Giảm stress
Theo một nghiên cứu được tiến hành bởi Đại học Queen Margaret, những người uống nước ép quả lựu có nồng độ cortisol (một hormone căng thẳng) thấp. Điều này sẽ giúp cho bạn bớt bị stress hơn.
Chống lão hóaGiảm stress
Các gốc tự do tác động đến các tế bào khiến cho bạn bị lão hóa và nhìn thấy điều đó rất rõ ở các nếp nhăn. Hợp chất polyphenolic trong lựu là chất chống oxy hóa mạnh mẽ có thể trì hoãn quá trình lão hóa. Vì vậy, ăn lựu giúp da của bạn sáng hơn trong một thời gian dài.
Chống lão hóa
Ngăn chặn sự hình thành mảng bám răngChống lão hóa
Nước ép lựu còn tốt hơn các loại nước súc miệng trên thị thường. Một nghiên cứu cho thấy rằng chiết xuất hydroalcoholic của quả lựu có thể giảm sự hình thành mảng bám răng do vi sinh vật gần 84% và loại bỏ vi khuẩn gây nên các bệnh về răng miệng.
Hạ huyết áp và nguy cơ đột quỵNgăn chặn sự hình thành mảng bám răng
Axit Punicic là một trong những thành phần chính của lựu giúp giảm cholesterol, triglyceride và giảm huyết áp. Đây cũng là lý do quả lựu có thể giúp bạn giảm nguy cơ bị bệnh tim và đột quỵ.
Ngăn ngừa ung thưHạ huyết áp và nguy cơ đột quỵ
Lựu không chỉ có tác dụng tốt cho tim mạch mà nó còn có đặc tính chống ung thư hiệu quả. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng nước lựu hoặc chiết xuất từ lựu đều có thể cản trở sự phát triển của các tế bào ung thư và điều trị một số loại ung thư như: ung thư tuyến tiền liệt, ung thư vú, ung thư phổi… Một số hợp chất trong lựu có khả năng chống viêm cùng với chất chống oxy hóa polyphenol chính là nguyên nhân cho đặc tính chống ung thư của loại quả này.
Ngăn ngừa ung thư
Giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạchNgăn ngừa ung thư
Một số nghiên cứu trên người và động vật đã chỉ ra rằng quả lựu có khả năng giảm độ dày thành động mạch, giảm việc hình thành các mảng bám và giảm sự oxy hóa cholesterol xấu, vốn là những nhân tố nguy hiểm của bệnh tim.
Chống lại viêm khớpGiảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch
Nghiên cứu cho rằng các hợp chất thực vật trong quả lựu có tác dụng chống viêm, có thể giúp điều trị bệnh viêm khớp.
Điều thú vị là, các nghiên cứu trong phòng thí nghiệm đã chỉ ra rằng chiết xuất từ quả lựu có thể chặn các enzym được biết đến gây tổn hại khớp ở những người bị viêm xương khớp. Nó cũng đã được chứng minh có lợi đối với bệnh viêm khớp ở chuột, nhưng tác dụng này vẫn cần được nghiên cứu thêm.
Chống lại viêm khớp
Lựu có thể giúp cải thiện trí nhớChống lại viêm khớp
Có một số bằng chứng cho thấy quả lựu có thể cải thiện trí nhớ. Trong một nghiên cứu ở những bệnh nhân phẫu thuật, 2 gam chiết xuất từ quả lựu ngăn chặn thâm hụt trong bộ nhớ sau khi phẫu thuật. Một nghiên cứu khác với 28 người cao tuổi cho thấy rằng 237 ml nước ép quả lựu mỗi ngày giúp cải thiện đáng kể những dấu hiệu của bộ nhớ bằng lời nói và hình ảnh.
Ngăn ngừa thiếu máuLựu có thể giúp cải thiện trí nhớ
Thiếu máu có thể gây ra khi cơ thể thiếu các tế bào máu đỏ trong khi lựu có chứa hàm lượng sắt cao giúp cơ thể sản xuất tế bào máu đỏ. Lựu cũng được coi là một phương thuốc tuyệt vời chữa bệnh đau mắt đỏ: bạn chỉ cần vắt vài giọt nước cốt lựu và nhỏ vào mắt bị đau.
Ngăn xơ vữa động mạchNgăn ngừa thiếu máu
Xơ vữa động mạch là một trong những nguyên nhân chính gây đột quỵ, đau tim và huyết áp cao, nhưng may mắn thay, bạn có thể ngăn chặn các bệnh nguy hiểm này bằng cách ăn lựu hoặc uống nước ép lựu. Hợp chất trong quả lựu có khả năng kiểm soát cholesterol rất hiệu quả.
Chống lại ung thư tuyến tiền liệtNgăn xơ vữa động mạch
Nhiều cuộc nghiên cứu đã chỉ ra rằng nước lựu hoặc chiết xuất từ lựu đều có thể cản trở sự phát triển của các tế bào ung thư và loại bỏ các tế bào ung thư. Nhiều nghiên cứu cho thấy: “Những người đàn ông trải qua quá trình điều trị ung thư tuyến tiền liệt và trung bình hấp thụ hơn 220 gram nước lựu trong hai năm đã giảm đáng kế mức tăng của lượng PSA (kháng nguyên chuyên biệt tuyến tiền liệt), một nguyên nhân thúc đẩy sự phát triển ung thư tuyến tiền liệt”.
Có thể giết chết vi khuẩn gây hạiChống lại ung thư tuyến tiền liệt
Một nghiên cứu mới đây trên tạp chí Molecules đã chỉ ra rằng những chiết xuất từ 6 loại lựu Thổ Nhĩ Kỳ đã có hiệu quả trong việc giết chết 7 chuỗi vi khuẩn có hại khác nhau, bao gồm chuỗi E. coli và Staphylococcus. Vì vậy, việc bổ sung nước lựu và hạt lựu vào chế độ ăn uống của bạn sẽ giúp cơ thể bạn chống lại một số loại vi khuẩn gây hại.
Chống và điều trị AlzheimerCó thể giết chết vi khuẩn gây hại
Một nghiên cứu được tiến hành bởi Hartman và đồng nghiệp cho thấy rằng, nước ép quả lựu làm giảm sự lắng đọng và tích lũy amyloid trong vùng hippocampus của não đến 50%, là điều kiện để cải thiện bệnh Alzheimer – một bệnh nguy hiểm và phổ biến hiện nay.
Phòng chứng liệt dươngChống và điều trị Alzheimer
Ngày nay, “liệt dương” là vấn đề khá phổ biến của nam giới và ảnh hưởng đến đời sống của nhiều cặp đôi. Nước ép lựu không chỉ giúp ngăn ngừa hoặc ức chế tình trạng xơ vữa động mạch, ung thư tuyến tiền liệt mà còn giúp phòng ngừa chứng liệt dương hiệu quả. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với những cặp vợ chồng đang mong đợi có con.
Giúp hệ tiêu hóa khỏe mạnhPhòng chứng liệt dương
Cung cấp đầy đủ chất xơ chính là cách giúp hệ tiêu hóa khỏe mạnh, tránh được nguy cơ táo bón và những vấn đề tiêu hóa khác. Một quả lựu có thể đáp ứng khoảng 45% lượng chất xơ dành cho một ngày được các chuyên gia khuyến cáo.
Tăng ham muốnGiúp hệ tiêu hóa khỏe mạnh
Từ xa xưa, lựu đã được coi như một biểu tượng của khả năng sinh sản. Theo một nghiên cứu được tiến hành bởi các nhà nghiên cứu từ Đại học Queen Margaret, một ly nước ép lựu làm tăng nồng độ testosterone ở cả nam giới và phụ nữ, những kích thích tự nhiên này rất tốt cho đời sống tình dục của bạn. Ngoài ra, các nghiên cứu cho thấy rằng lựu có chứa hợp chất nào đó tương tự như steroid sinh dục được tìm thấy ở con người, giải thích tại sao nó có thể làm tăng ham muốn.
Tăng cường hệ miễn dịchTăng ham muốn
Lựu giàu các hợp chất chống viêm và vitamin C, giúp tăng sản xuất kháng thể và phát triển hệ miễn dịch. Do đó, lựu có thể giúp bạn duy trì một hệ thống miễn dịch khỏe mạnh, ngăn ngừa các bệnh thông thường và nhiễm trùng.
Tốt cho phụ nữ mang thaiTăng cường hệ miễn dịch
Trong quá trình mang thai, phụ nữ cần bổ sung nhiều chất dinh dưỡng cho cơ thể như: chất xơ, sắt, vitamin và khoáng chất. Bên cạnh đó, các bà bầu cũng cần bổ sung hàm lượng cao niacin và axit folic, hai hợp chất này đóng một vai trò rất quan trọng cho quá trình phát triển của thai nhi. Quả lựu là thứ trái cây chứa nhiều hàm lượng trên. Ngoài ra, quả lựu cũng giúp cải thiện lưu lượng máu cho em bé.
Thổi bay các vết nám, đồi mồi trên daTốt cho phụ nữ mang thai
Chất chống oxy hóa tự nhiên trong lựu sẽ góp phần tái tạo tế bào mới nhanh hơn, giúp làm mờ các vết nám và đồi mồi trên da. Bạn nên uống một cốc sinh tố hoặc nước ép lựu mỗi buổi sáng để phát huy hiệu quả trị các vết thâm nám trên da hiệu quả.
Thổi bay các vết nám, đồi mồi trên da
Có thể nói, quả lựu có rất nhiều lợi ích trên cả tuyệt vời đối với sức khỏe nhờ hàm lượng dinh dưỡng cao có trong thành phần của nó mang lại. Vì vậy, bạn nên bổ sung loại trái cây này trong khẩu phần ăn của mình bằng nhiều cách thức khác nhau như: ăn trực tiếp, làm sinh tố…
Đăng bởi: Bảy Nhỏ Văn Thị
Từ khoá: 19 tác dụng bất ngờ từ quả lựu
Tìm Hiểu Về Tàu Hỏa Cao Cấp Đà Nẵng – Quy Nhơn
Trong mắt Chris Dwyer, cây viết của tờ SCMP, chuyến tàu từ Đà Nẵng tới Quy Nhơn như một hành trình siêu thực. Toa cao cấp mà anh trải nghiệm là The Vietage, ra mắt vào năm 2023, song bị gián đoạn do đại dịch và hoạt động trở lại từ tháng 4 năm nay. Vé một chiều có giá 350 USD.
The Vietage là kết quả của sự hợp tác giữa Tập đoàn Minor Hotels và ngành đường sắt, nằm trong dự án khoa học công nghệ cấp quốc gia “Nghiên cứu hoàn thiện quy trình thiết kế và công nghệ chế tạo toa xe khách cao cấp đáp ứng yêu cầu phát triển của Đường sắt Việt Nam”. Nhiều người kỳ vọng đây sẽ là những bước đi góp phần giúp “thay da đổi thịt” cho ngành đường sắt vốn luôn gắn liền với những con tàu cũ kỹ, lỗi thời và vắng khách.
Chuyến tàu đã khai trương từ tháng 7/2023 nhưng do ảnh hưởng của đại dịch Covid nên phải tạm ngừng hoạt động.
Tại ga Đà Nẵng, Chris được mời một ly rượu lạnh giữa cái nóng miền Trung khi ấy nhiệt độ đã 32 độ C dù mới 8h20 sáng. Bên ngoài lối lên tàu, những người bán hàng rao đồ ăn, có cả cà phê địa phương với sữa đặc. Chris thấy các gia đình tụ tập. Trẻ con thích thú áp mũi vào cửa sổ các toa tàu.
Nhìn từ bên ngoài, toa tàu cao cấp trông giống số còn lại, song bên trong, đó là một thế giới hoàn toàn khác với nội thất bằng gỗ, màu chủ đạo là caramel. Một toa chỉ có 12 chỗ, đều gắn thẻ tên hành khách.
Hành khách sẽ được thưởng thức những thức uống phong phú như bia thủ công, cocktail, rượu vang kèm các món ăn nhẹ, bên cạnh đó là nhiều món ăn Việt được biến tấu theo kiểu Pháp, từ gỏi hải sản Quy Nhơn đến cơm sốt nấm hay bò hầm Wagyu. Kết thúc bữa ăn bằng món tráng miệng từ dâu tây Đà Lạt, bánh tart chanh dây hay crème brulée kiểu Pháp.
Trước khi ăn trưa, hành khách sẽ được massage miễn phí. Đó là lúc Chris được tận hưởng thời gian chỉ dành cho chính mình, ngẩng lên nhìn ra cửa sổ thấy người đi xe máy hay một con trâu đang gặm cỏ nhìn mình. “Đó không phải cảm giác bối rối nữa mà đã trở nên siêu thực”, Chris mô tả.
Anh được ngồi lên một chiếc ghế massage bọc da đen mềm, quay mặt về hướng cửa sổ. Khi ấy, theo anh sẽ tốt hơn nếu nhắm mắt lại để tận hưởng song như vậy đồng nghĩa sẽ bỏ lỡ cảnh đẹp Việt Nam trước mắt. Trải nghiệm massage trên tàu với anh là trải nghiệm tuyệt vời. Đoàn tàu nghiêng nhẹ nhàng, ru anh đến những xúc cảm thư thái.
Sau đó, hành khách được ăn trưa gồm salad hải sản, bò wagyu phủ cà rốt bào sợi, sữa chua dâu tây Đà Lạt. Trong hành trình 6 tiếng, bạn cũng được phục vụ rượu vang, champagne, trứng cá muối cao cấp… Chris vùi mình trong chăn nhưng vẫn không thể chợp mắt vì mải nhìn ra cửa sổ đoàn tàu, đẹp như phim …
Toa cao cấp The Vietage nằm trong đoàn tàu Thống Nhất SE21, khởi hành hàng ngày từ ga Đà Nẵng vào buổi sáng và đến Quy Nhơn vào buổi chiều. Tàu đi qua các ga Trà Kiệu, Tam Kỳ, Quảng Ngãi… The Vietage được hình thành để cung cấp dịch vụ đưa đón khách sang trọng giữa Anantara Hoi An Resort và Anantara Quy Nhon Resort, nhưng bất kỳ ai cũng có thể tham gia hành trình này.
Chính vì dịch vụ cao cấp và nhiều khác biệt nên giá vé của The Vietage cũng không hề rẻ, thậm chí đắt hơn vài lần so với di chuyển bằng máy bay từ Hà Nội đi Sài Gòn. Hiện giá vé The Vietage khoảng 350 USD/người/chiều (tương đương hơn 8 triệu đồng). Theo thông tin từ The Vietage, hiện tại số khách đặt mua vé cho toa tàu trên trong những ngày đầu trở lại đã rất đông, chỉ còn một số ít ghế còn lại.
Đăng bởi: Bạn ấy Cute Lắm
Từ khoá: Tìm hiểu về tàu hỏa cao cấp Đà Nẵng – Quy Nhơn
4 Lỗi Kinh Điển Thường Gặp Khi Tư Vấn Bất Động Sản
Tư vấn bất động sản là một trong những công việc đặc biệt quan trọng và không thể thiết đối với những nhà môi giới. Tuy nhiên, nhiều người do không nắm được cách tư vấn sao cho hiệu quả nên vẫn mắc phải những lỗi không đáng có. Và đó chính là nguyên nhân khiến khách hàng rời đi. Vì vậy, để tăng khả năng chốt sale, nhà môi giới cần tránh những lỗi sau đây.
Tư vấn bất động sản là gì?Tư vấn bất động sản được hiểu là việc người môi giới cung cấp những thông tin, tài liệu nghiên cứu cần thiết để giới thiệu tới khách hàng. Thông qia những thông tin mà người tư vấn cung cấp, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:
– Hiểu được tiềm năng, giá trị của bất động sản mà mình sắp mua.
– Hiểu rõ về văn bản pháp lý, thủ tục giất tờ để có thể mua được bất động sản này.
– Hiểu được biến động thị trường, nhu cầu của nhiều khách hàng khác để đưa ra quyết định đầu tư.
– Đề xuất mức giá phù hợp với điều kiện ngân sách hiện có.
Thế nào là tư vấn bất động sản chuyên nghiệpMột khía cạnh tiếp theo khi đánh giá bạn là một người tư vấn chuyên nghiệp đó chính là cách xây dựng mối quan hệ với khách hàng thông qua các buổi gặp mặt, bàn bạc. Với mỗi một lần gặp gỡ, bạn nên tận dụng cơ hội này để thể hiện năng lực của bản thân, đồng thời tìm hiểu về nhu cầu, tâm lý khách hàng. Hãy cho khách hàng thấy được sự tận tâm, trách nhiệm, chính trực từ bạn. Cuối cùng, sau khi đã hiểu được tâm ý khách hàng, bạn sẽ xây dựng được cho mình kế hoạch chinh phục khách hàng một cách nhanh chóng.
Những lỗi thường gặp khi tư vấn bất động sản 1. Tư vấn hời hợt, không đến nơi đến chốnViệc tư vấn hời hợt, không tận tình sẽ khiến khách hàng không hiểu rõ về dự án
Thực tế, nhiều nhà môi giới bất động sản non trẻ, “chân ướt chân ráo” bước vào nghề, ban đầu thường cảm thấy nhụt chí, chán nản, thái độ làm việc không chuyên tâm do áp lực từ chính khách hàng. Chính điều này sẽ khiến bạn không thể chốt sale thành công, bởi mỗi công việc đều có đặc thù riêng và bạn cần cố gắng để vượt qua.
2. Tư vấn sai thông tin về dự ánĐây là lỗi nặng nhất mà các nhà môi giới bất động sản tuyệt đối không được mắc phải. Tuy nhiên, một số người khi mới vào nghề vẫn thường gặp phải lỗi này, nguyên nhân là do không tìm hiểu kỹ càng thông tin về dự án. Kết quả là dẫn đến việc cung cấp thông tin sai cho khách hàng, đó có thể là tên dự án, chủ đầu tư, các tiện ích đi kèm, vị trí địa lý, giá cả…
Và nếu gặp trường hợp tư vấn bất động sản sai như vậy thì chắc chắn nhà môi giới phải đính chính lại thông tin cho khách hàng. Tuy nhiên, điều này sẽ làm giảm sự tin tưởng của khách hàng đối với nhà môi giới và chủ đầu tư, cũng như làm giảm đi uy tín của bạn. Và tất nhiên việc tạo thêm khách hàng tiềm năng từ chính khách hàng cũ là một điều vô cùng khó khăn.
3. Tư vấn cho khách hàng vào khung giờ không hợp lýHãy thử tưởng tượng, nếu bạn nhận được một cuộc gọi tư vấn về bất động sản hay bất cứ một lĩnh vực nào đó vào một “khung giờ vàng” mà bạn đang tập trung làm việc, thì chắc chắn bạn sẽ không còn hứng thú và quên luôn nhu cầu đó của mình và tìm đến một nhà môi giới khác.
Lựa chọn tư vấn bất động sản vào khung thời gian hợp lý sẽ giúp việc chốt sale dễ dàng hơn
Đây chính là lỗi sai kinh điển nhất mà một số nhà môi giới bất động sản thường gặp. Đặc biệt, một số khách hàng đã tỏ rõ ý là không muốn nhận lời tư vấn vào thời điểm đó nhưng nhà môi giới vẫn cố cung cấp thông tin và kết quả là khách hàng phải chủ động hủy bỏ cuộc trò chuyện. Vì vậy, hãy là một người thông minh trong việc tiếp cận khách hàng. Hãy tranh thủ những khoảng thời gian mà khách hàng rảnh rỗi, hoặc nếu họ bận đừng cố “cướp” thời gian của họ mà hãy hẹn họ vào một khoảng thời gian nào đó mà khách hàng cảm thấy ổn nhất.
4. Nói quá nhanh, sử dụng nhiều thuật ngữ chuyên ngànhLỗi sai trong tư vấn bất động sản này thường xuất phát từ chính việc thiếu kỹ năng trong giao tiếp và ứng xử. Nếu nói quá nhanh, nhà môi giới sẽ khiến khách hàng không thể nghe rõ, nghe trọn vẹn thông tin về dự án. Từ đó, khách hàng sẽ phải tương tác lại rất mất thời gian, thậm chí nhiều khách hàng còn bực tức bỏ đi và không quan tâm đến dự án mà bên bạn cung cấp nữa.
Việc nói quá nhanh hay sử dụng nhiều thuật ngữ sẽ khiến khách hàng không hiểu rõ về dự án
Do đó, để khách hàng “toàn tâm toàn ý” hơn với dự án của bạn thì nhà môi giới nên tư vấn chậm, rõ ràng, diễn giải những thông tin một cách dễ hiểu và đơn giản nhất. Để tăng sự tương tác và chắc chắn thì môi giới bất động sản cũng cần khẳng định lại thông tin từ phía khách hàng, xem họ đã thực sự nắm rõ hay chưa.
Đăng bởi: Đào Duyên
Từ khoá: 4 Lỗi kinh điển thường gặp khi tư vấn bất động sản
Cập nhật thông tin chi tiết về Quốc Lộ 19 Sắp Về Đích, Nâng Tầm Bất Động Sản Quy Nhơn trên website Jizc.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!