Bạn đang xem bài viết Nhà Thông Minh Là Gì? Xu Hướng Nhà Ở Hiện Đại Đáng Đầu Tư được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Jizc.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Nhà thông minh là gì?Nhà thông minh (tiếng Anh: smart home/ domotics, intellihome) là kiểu nhà được lắp đặt các thiết bị điện, điện tử được điều khiển hoặc tự động hoá (Home Automation) hoặc bán tự động. Các thiết bị này có thể thay thế con người thực hiện một hoặc một số thao tác quản lý, điều khiển. Nhà thông minh không phải là các thiết bị và ứng dụng riêng biệt. Chúng làm việc cùng nhau để tạo ra một mạng lưới có thể điều khiển từ xa. Chủ nhà điều khiển tất cả các thiết bị được kiểm soát bởi một bộ điều khiển tự động, được gọi là smart home hub. Tất cả các thiết bị trong ngôi nhà thông minh thường hoạt động cùng nhau Bên cạnh đó, trpng hệ thống smarthome, tất cả các thiết bị thường hoạt động cùng nhau, chia sẻ dữ liệu người dùng và tự động hóa các hành động dựa trên ưu tiên của chủ nhà.
Một số chức năng chính của nhà thông minhNgày nay, nếu bạn muốn lắp đặt hệ thống automation home cho ngôi nhà của mình thì có thể chọn các gói khác nhau. Các gói nhà thông minh hiện nay sử dụng các giao thức riêng cho từng công ty và không tương thích với nhau. Một số chức năng chính của smarthome bao gồm:
Điều khiển chiếu sáng thông minh như Hue từ Philips Lighting Holding B.V., có khả năng phát hiện khi nào có người ở trong phòng và điều chỉnh ánh sáng khi cần. Ngoài ra, bóng đèn thông minh cũng có thể tự điều chỉnh dựa trên ánh sáng ban ngày.
Hệ thống camera an ninh, báo động, báo cháy;
Hệ thống điều khiển mành, rèm, cửa cổng;
Điều khiển nhiệt thông minh: cho phép người dùng lên lịch điều khiển nhiệt độ trong nhà từ xa. Bên cạnh đó, nó cũng báo cáo mức năng lượng sử dụng, nhắc nhở người dùng thay đổi bộ lọc.
Camera an ninh, khóa vân tay, dụng cụ mở cửa nhà để xe bằng khóa thông minh. Nó có thể phát hiện chủ nhà đang ở gần để mở cửa cho họ.
Hệ thống bảo vệ nguồn điện;
Hệ thống âm thanh đa vùng;
Các tiện ích và ứng dụng khác.
Các thiết bị thông minh này cũng học hành vi của chủ nhà và tự động sửa đổi để mang lại sự thoải mái và hiệu quả tối đa.
Có nên sử dụng giải pháp nhà thông minh home automation không?Ưu điểm của nhà thông minh là gì?
Cuộc sống đầy tiện nghi, tiết kiệm khi có giải pháp home automation Hiện tại Việt Nam đang có 3 nhà cung cấp smart home uy tín là: BKAV, Lumi và ACIS.
Nhược điểm của giải pháp nhà thông minhChưa có quy chuẩn chung
Tuy nhiên, đến nay các liên minh tiêu chuẩn đang hợp tác với các nhà sản xuất và các giao thức để đảm bảo khả năng tương tác và trải nghiệm người dùng không bị gián đoạn.
Bảo mật nhà thông minh
Wellness Là Gì? Vì Sao Bđs Wellness Là Xu Hướng Đầu Tư 2023?
Wellness là gì? Health và Wellness có giống nhau?
Định nghĩa về Wellness
Theo Tổ chức Y tế Thế Giới (WHO) định nghĩa thì “wellness” là “trạng thái hoàn toàn khỏe mạnh về thể chất, tinh thần và xã hội chứ không chỉ đơn thuần là không có bệnh tật hoặc ốm đau”.
Health và Wellness có giống nhau?
Health và wellness đều là những khái niệm về sức khỏe. Tuy nhiên có nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về 2 khái niệm này.
Thường khi nhắc đến sức khỏe nhiều người sẽ nghĩ đến từ health hơn, nhưng 2 khái niệm này hoàn toàn khác nhau.
Wellness có ý nghĩa như thế nào tới đời sống hiện nay?
1 trong 14 điều răn dạy của Phật cũng có đề cập đến tầm quan trọng của sức khỏe: “Tài sản lớn nhất của đời người là sức khỏe, trí tuệ”.
Thật vậy, duy trì một sức khỏe tốt là vấn đề ưu tiên hàng đầu trong cuộc sống của mỗi người. Vấn đề sức khỏe quyết định rất nhiều đến cuộc sống của mỗi cá nhân. Nó đa chiều và tổng thể, đồng thời hỗ trợ một lối sống tích cực và bền vững.
Các khía cạnh góp phần tạo nên Wellness
Sau khi tìm hiểu từ nhiều tổ chức nước ngoài, chúng tôi đưa ra 8 khía cạnh chính đo lường Wellness:
Trí tuệ/Nhận thức: Sức khỏe trí tuệ là việc tiếp thu kiến thức và hoạt động trí tuệ. Khi kiến thức được tiếp thu, nó có thể được chia sẻ và sử dụng để phát triển tiềm năng của một người nhằm cải thiện sự phát triển cá nhân và làm cho xã hội tốt đẹp hơn. Hoạt động trí tuệ lành mạnh giúp cải thiện sức khỏe của một cá nhân về tổng thể, ảnh hưởng đến hành vi, đặc biệt là để chuyển đổi thói quen sức khỏe tiêu cực thành tích cực.
Tài chính: Là việc sống phù hợp với khả năng tài chính của bạn và lập kế hoạch cho sức khỏe tài chính trong tương lai của bạn.
Tinh thần: Việc chúng ta tìm kiếm ý nghĩa và mục đích trong sự tồn tại của con người.
Xu hướng với lối sống wellness ngày càng phổ biến và được ưa chuộng trên thế giới, nhu cầu về BĐS wellness vì lẽ đó dần định hình – loại hình bất động sản gắn liền với các tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe đa dạng.
Vì sao BĐS Wellness là xu hướng đầu tư 2023?
Theo báo cáo của Viện sức khỏe toàn cầu, du lịch sức khỏe đã tăng với tốc độ nhanh chóng khoảng 6,5%/năm, trong khi ngành du lịch nói chung tăng khoảng 3%/năm.
Ngoài ra, thực tế cũng chứng minh rằng những khu nghỉ dưỡng có nhiều dịch vụ chăm sóc sức khỏe thường sẽ được yêu thích hơn và lợi nhuận cũng cao hơn so với các khu nghỉ dưỡng thông thường.
Theo một nghiên cứu đánh giá tác động tài chính của phúc lợi và sức khỏe về hiệu suất BĐS, một khách quốc tế trải nghiệm du lịch wellness sẽ chi tiêu nhiều hơn 65% so với khách có trải nghiệm thông thường. Đối với khách trong nước, mức chi tiêu cho chuyến du lịch Wellness cao gấp 2,5 lần.
Tham khảo một số BĐS Wellness nổi bật hiện nay
Dự án Hyatt Regency Ho Tram Residences
Vị trí: Đường Ven Biển, Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Đơn vị quản lý và vận hành: Tập đoàn Hyatt
Nhà thầu chính: Coteccons
Quy mô dự án: 9,6 hecta gồm 63 biệt thự
Khởi công: Quý II/2023
Pháp lý: sở hữu 50 năm, sau đó gia hạn theo quy định pháp luật
Giá bán: Từ 48tr/m2
Dự án Sun Tropical Village Phú Quốc
CĐT: Tập đoàn Sungroup
Đơn vị quản lý và vận hành: Accor Hotels
Mật độ xây dựng: khoảng 13.7%
Quy mô dự án: 15ha gồm 372 căn và 03 loại biệt thự
Bàn giao: Đang cập nhật
Pháp lý: Sở hữu 70 năm
Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc
Vị trí: Bãi Trường, Thị trấn An Thới, thành phố Phú Quốc
Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE
Nhà thầu chính: Central
Quy mô dự án: 56ha gồm 1,435 căn
Khởi công: Quý IV/2023
Pháp lý: Sở hữu lâu dài
Giá bán: Từ 69tr/m2
Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtors
Địa chỉ liên hệ: Tầng 2 Tòa Nhà Đại Dũng, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 0937 837 888
Thiết Bị Nhà Thông Minh Smarthome Là Gì? Tại Sao Nó Sẽ Trở Thành Xu Hướng Của Tương Lai?
Có thế hiểu một cách đơn giản, nhà thông minh smarthome là một khu vực sinh sống sử dụng các thiết bị công nghệ được kết nối với nhau bao gồm: điều hòa, tủ lạnh, lò vi sóng, tivi thông minh, đèn thông minh, bộ sạc thông minh, chuông cửa thông minh,… thông qua các thiết bị smartphone hoặc trợ lý thông minh như Google Assistant và Alexa.
Từ đó giúp bạn kiểm soát và điều khiển các thiết bị trong nhà từ xa một cách tự động và đồng bộ một cách đơn giản và dễ dàng.
Với smarthome, bạn có thể kiểm soát và quản lí những mọi thiết bị thông minh được kết nối trong nhà của mình, ngay cả khi bạn không ở đó bằng điện thoại thông minh, máy tính bảng hoặc máy tính.
Bằng cách đó, bạn có thể theo dõi chi tiết hệ thống thiết bị sưởi, điện, nước và hạn chế tình trạng quên tắt các các thiết bị đó. Từ đó, giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh không cần thiết và tiết kiệm một khoản chi tiêu cho gia đình bạn.
Không chỉ có vậy, nhà thông minh còn có thể kích hoạt cảnh báo các tình trạng khẩn cấp như từ hỏa hoạn, động đất cho đến việc thành viên gia đình bạn bị ngã, chấn thương,…
Hệ thống Google HomeNhắc đến nhà thông minh, không thể không nhắc đến hệ thống Google Home – hệ thống hiện đại được phát triển bởi “ông lớn” Google. Trong đó, hệ thống cho phép người dùng điều khiển và tương tác với loa thông minh Google Home bằng giọng nói để quản lí các thiết bị thông minh thông qua Google Assistant, trợ lý ảo của Google.
Một số thiết bị tiêu biểu của hệ thống Google Home có thể kể tới như Google Home, Google Home Mini, Google Home Max, Google Nest Hub. Trong đó, Google Mini là một phiên bản rút gọn, rẻ hơn so với phiên bản gốc, còn Google Nest Hub được xem là dòng loa thông minh tiên tiến nhất của Google.
Hệ thống Amazon AlexaAlexa là trợ lý ảo khá nổi tiếng của Amazon được tích hợp trên các thiết bị như loa thông minh Amazon Echo, đầu thu Fire TV, smart tivi và mở rộng hơn với một loạt các sản phẩm như xe hơi, đồ điện tử, nhà thông minh,… giúp bạn điều khiển các thiết bị thông minh một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn.
Amazon Alexa tương thích với hơn 10.000 thiết bị nhà thông minh, bao gồm đèn, công tắc, quạt, điều hòa, tivi, ổ khóa,… từ các thương hiệu nổi tiếng như Philips Hue, TP-Link, Sony,…
Một số thiết bị tiêu biểu của hệ thống Amazon Alexa có thể kể tới như: Amazon Echo, Echo Show, Echo Dot, Echo Spot và Echo Plus.
Hệ thống Samsung SmarthingsSmartThings là hệ thống độc quyền của Samsung có khả năng kết nối các thiết bị Samsung với nhau. Nhờ đó, các thiết bị này có thể hoạt động cùng nhau giúp cho ngôi nhà của bạn thậm chí còn thông minh hơn.
Một số thiết bị tiêu biểu của hệ thống Google Home có thể kể tới như Samsung SmartThings Hub và SmartT Breath Wi-Fi – thiết bị quan trọng để bạn xây dựng hệ thống Samsung SmartThings. Nó kết nối không dây với tất cả các thiết bị nhà thông minh của bạn và cho phép bạn giám sát và điều khiển chúng bằng một ứng dụng duy nhất.
Hệ thống Apple HomekitApple HomeKit là một nền tảng tập hợp các thiết bị thông minh ứng dụng cho nhà thông minh với một giao thức riêng có thể được điều khiển bằng iPhone, iPad hoặc Apple Watch. Từ đó bạn có thể quản lý nhiều thiết bị từ một giao diện iOS.
Bạn có thể sử dụng trợ lý ảo Siri có trên iPhone, iPad, Apple watch, Apple TV và HomePod để điều khiển bằng giọng nói hay thao tác nhanh hoặc truy cập từ trang trung tâm điều khiển.
Advertisement
Chuông cửa thông minh
Chuông cửa thông minh của một số hãng như August hoặc Pro giúp bạn biết được ai đang đứng trước cửa nhà mình hoặc cấp quyền cho ai đó có thể mở cửa và vào nhà bạn với tên của họ khi thiết lập trên bộ điều khiển trung tâm.
Cảm biến cửa thông minhCảm biến cửa thông minh đa số sử dụng sóng Zigbee để truyền tin và kết nối với bộ điều khiển trung tâm giúp tăng cường sự bảo mật. Nhờ đó, thiết bị không những cập nhật trạng thái cửa được đóng/ mở thời gian thực mà còn được tăng cường thêm các tính năng về an ninh, an toàn.
Đèn thông minhHầu hết các loại đèn thông minh hiện nay đều có thể kết nối tốt với hệ thông nhà thông minh như đèn Philips Hue, Lifx, GE,…
Bạn có thể điều khiển bóng đèn bật, tắt, điều chỉnh cường độ sáng và thay đổi màu sắc khác nhau thông qua loa thông minh hoặc các thiết bị cầm tay như smartphone, máy tính bảng.
100+ Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Thái Đẹp Hiện Đại Hợp Xu Hướng Nhất
Mẫu nhà mái thái cấp 4 đẹp, được bố trí đầy đủ công năng
Kiểu nhà cấp 4 này được thiết kế với một mặt tiền rộng và hình khối vững chãi. Chân móng cao được kết hợp với bậc tam cấp theo phong thủy, giúp gia chủ đón nhận may mắn và tài lộc.
Kiến trúc nhà cấp 4 độc đáo với màu nổi bật của nóc thái đỏ tươi, tạo điểm nhấn ấn tượng cho công trình. Không chỉ vậy, việc sử dụng đá marble ốp mặt tiền đã tạo nên vẻ đẹp sang trọng và tinh tế cho căn nhà toàn diện.
Kiểu nhà thái đẹp, hiện đại nhất hiện nay
Điểm nổi bật của ngôi nhà này là kiểu dáng độc đáo với 2 mái chính được thiết kế tinh tế. Sự kết hợp giữa màu trắng và xám, cùng với các đường kẻ sọc xen kẽ đã giúp cho căn nhà thêm phần đẹp mắt và không còn nhàm chán như các công trình khác. Không quá sặc sỡ hay màu mè, tuy nhiên vẫn thu hút sự chú ý giữa không gian xung quanh.
Mẫu nhà thái kết hợp với cửa kính
Việc lựa chọn sử dụng gạch chống trơn trượt cho sân mang lại mức độ an toàn cao, đặc biệt là đối với các gia đình có người già và trẻ nhỏ. Nó giúp hạn chế tình trạng trơn trượt và ngã nhàu khi di chuyển trên sân. Bên cạnh đó, việc sử dụng cửa kính trong suốt ở mặt tiền giúp cho ánh sáng và không khí được lưu thông dễ dàng, tạo nên không gian thoáng đãng cho căn nhà.
Nhà mái thái cấp 4 với kết cấu vững chãi, sang trọng
Bề ngoài của ngôi nhà được trang trí bằng gạch hoa cương màu đen và các bậc tam cấp cũng được hoàn thiện bằng cùng loại vật liệu. Thiết kế mái hình chữ A với độ nghiêng vừa phải giúp tránh tình trạng rêu mốc do nước dễ dàng trôi xuống mà không bị ứ đọng trên mái và đồng thời tạo nên sự sang trọng và độc đáo cho công trình.
Nhà mái thái với kiến trúc Châu Âu mang lại vẻ đẹp khỏe khoắn, năng động
Một ngôi nhà cấp 4 với kiểu dáng mái thái và phong cách Châu Âu rất nổi bật với vẻ đẹp khỏe khoắn và năng động. Những đường gờ chạy ngang trên bề mặt trắng tinh khôi tạo nên một vẻ thanh lịch và tinh tế cho ngôi nhà. Ngoài ra, nhiều cây xanh được trồng tại sân nhà và trên các bậu cửa sổ, giúp cho không gian xung quanh trở nên thoáng mát và trong lành hơn.
Nhà thái cấp 4 đẹp với kiến trúc đơn giản
Mẫu nhà cấp 4 mái thái đơn giản nhưng vẫn tinh tế và hiện đại với phần chân móng được bao phủ bằng đá tự nhiên để ngăn ngừa tình trạng rêu mốc và bụi bẩn. Thiết kế mặt tiền với hai trụ cột giúp cho cấu trúc nhà vững chắc và đáng tin cậy hơn. Sự phối hợp tinh tế giữa những gam màu mang đến cảm giác ấm áp cho ngôi nhà này.
Mẫu nhà mái thái đẹp với gam màu trắng làm chủ đạo
Ngôi nhà nổi bật với tông màu trắng chủ đạo, được trang trí bởi các chân cột bằng đá marble chống trầy xước, giúp ngăn ngừa tình trạng rêu mốc và bụi bẩn. Không chỉ thế, nơi đây còn được trang trí bởi nhiều loại cây cảnh và hoa cỏ xinh đẹp, tạo nên một không gian sống đầy sức sống.
Mẫu nhà mái thái cổ điển với gam màu nâu trắng
Ngôi nhà này được thiết kế với cửa gỗ tự nhiên phối hợp với kính cường lực, tạo nên một vẻ đẹp tinh tế và sang trọng. Sân vườn rộng lớn được sử dụng để trồng cây cảnh và đậu xe, tạo nên một không gian sống trong lành và tràn đầy sức sống.
Kiểu nhà thái nổi bật với mái màu xanh lam
Với hệ mái xanh lam trên nền trắng, căn nhà cấp 4 mái Thái của gia chủ trông thật nổi bật. Xung quanh ngôi nhà, có nhiều loại hoa được trồng với nhiều màu sắc khác nhau, tô điểm cho căn nhà thêm bắt mắt và thu hút hơn. Tất cả các cửa đều được lắp đặt bằng gỗ, tạo nên sự sang trọng và đẳng cấp cho ngôi nhà.
Mẫu nhà nóc thái cấp 4 vô cùng ấn tượng
Ngôi nhà kiểu Thái có nhiều đèn trang trí được thiết kế độc đáo, khi nhìn từ xa đã thu hút được sự chú ý. Bên cạnh cửa chính được làm bằng gỗ, tất cả các cửa sổ đều được làm bằng kính trong suốt. Điều này giúp cho ánh sáng tự nhiên có thể tràn vào căn nhà, tạo ra không gian rộng rãi, thoáng mát và sáng sủa. Bậc thang được làm bằng đá hoa cương màu đen, tạo ra sự tương phản về màu sắc đầy ấn tượng.
Hãy giả sử rằng bạn muốn xây dựng một ngôi nhà kiểu Thái có diện tích 70m2 và có móng bè. Cách tính chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 kiểu mái Thái sẽ được thực hiện như sau:
Diện tích xây dựng:
Diện tích móng bè: 70×50% = 35m2.
Diện tích của tầng trệt là 70m2, tương đương với 100% diện tích của nó.
Diện tích của mái thái – mái BTCT lợp ngói là 70×100% = 70m2.
Tổng diện tích xây dựng: 35 cộng với 70 cộng với 70 bằng 175 mét vuông.
Kinh phí thiết kế và xây dựng.
Tổng số tiền để xây dựng phần xây thô và hoàn thiện bằng lao động là: 175 nhân công x 3.500.000 đồng = 612.500.000 đồng.
Tổng chi phí để xây dựng theo gói đầy đủ là 962.500.000 đồng, tính bằng cách nhân 175 với giá trị 5.500.000 đồng.
Chú ý: Giá thành trên có thể biến động tăng hoặc giảm phụ thuộc vào công trình cụ thể và giá cả trên thị trường tại thời điểm thực hiện.
Những căn nhà mái Thái cấp 4 có kiến trúc đặc trưng độc đáo và được sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. Chúng thường có khả năng làm mát tuyệt vời trong mùa hè và chống thấm, chống ẩm và chống nắng rất hiệu quả.
Các chuyên gia phong thủy đánh giá rằng ngôi nhà có mái Thái sở hữu phong thủy tốt. Với độ dốc khá cao và hình dáng chóp, ngôi nhà không bị tích tụ năng lượng tiêu cực, mang lại sự may mắn và tài lộc cho chủ nhân. Điều này cũng đồng nghĩa với việc ngôi nhà được lưu thông vượng khí tốt, giúp tăng cường sức khỏe và tạo sự cân bằng trong cuộc sống.
Các ngôi nhà cấp 4 mái Thái được thiết kế với nhiều kiểu dáng, diện tích và số lượng phòng khác nhau, giúp cho chủ nhân có thể lựa chọn theo sở thích và phù hợp với mệnh cũng như phong thủy của mình.
Việc xây dựng nhà cấp 4 mái Thái thường được hoàn thành trong thời gian khá nhanh chóng. Ngôi nhà được xây dựng với kết cấu kiên cố và vững chãi, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Với kiến trúc theo phong cách nhà mái Thái cấp 4, chỉ bao gồm 1 tầng, phần móng không yêu cầu đầu tư quá nhiều so với các kiểu nhà cao tầng khác. Do đó, thời gian thi công và chi phí nhân công cũng được giảm bớt.
Khi chọn một nhà thầu xây dựng, yếu tố quan trọng đầu tiên là cần tìm hiểu thông tin cơ bản về họ. Bao gồm thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, tư cách pháp nhân, thông tin liên hệ và đặc biệt là giá trị pháp lý của công ty. Bạn cần kiểm tra giấy phép kinh doanh, địa chỉ rõ ràng và xem xét sự quản lý của nhà nước. Điều này sẽ giúp đảm bảo mặt pháp lý cho bạn nếu có sự cố xảy ra.
Để trở thành một nhà thầu xây dựng uy tín, cần phải có kiến thức chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng và nhiều kinh nghiệm thực tế trên công trường. Đội ngũ chỉ huy, kiến trúc sư và công nhân xây dựng đều cần có tay nghề cao và được đánh giá là giỏi. Bạn có thể kiểm tra chất lượng của nhà thầu xây dựng này bằng cách xem xét các công trình đã được thực hiện trước đây.
Để có thể lựa chọn được nhà thầu thiết kế phù hợp, bạn cần nghiên cứu kỹ về các dịch vụ mà họ cung cấp và đánh giá chất lượng của chúng. Hơn nữa, bạn cần xem xét xem nhà thầu này đã được các khách hàng trước đánh giá cao hay chưa.
Việc đánh giá giá cả của một nhà thầu xây dựng uy tín không phải chỉ dựa vào giá thấp hay giá cao. Vì đúng như câu ca dao “tiền nào của nấy”, chỉ khi trả giá đúng với giá trị, chúng ta mới có thể nhận được dịch vụ đáng giá. Nếu giá cả quá thấp, chúng ta cần phải cân nhắc kỹ vì có thể đó là một công ty ma, lừa đảo.
Để tránh trường hợp bị lừa tiền, bạn nên xem xét kỹ mức giá từng dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Mỗi dịch vụ sẽ có các hạng mục thiết kế với mức giá khác nhau, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn phù hợp.
Qua bài viết này, chúng tôi đã giới thiệu đến bạn những mẫu nhà mái thái hiện đại và đẹp nhất hiện nay. Hy vọng rằng điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thiết kế ngôi nhà của mình.
Nhà Ở Công Nhân Phân Khúc Hấp Dẫn Nhưng Ít Được Đầu Tư
Nhà ở công nhân là loại hình được hưởng nhiều ưu đãi, tỷ lệ lấp đầy rất cao nhưng trên thực tế lại ít được doanh nghiệp mặn mà đầu tư. Do đó, với lực lượng lao động sản xuất lớn kết hợp với các chính sách khuyến khích đầu tư, nhà ở công nhân sẽ là phân khúc phát triển hấp dẫn trong thời gian tới.
Tỷ lệ lấp đầy cao
Theo bà Nguyễn Hồng Vân – Phó giám đốc Dịch vụ tư vấn và định giá, Savills Hà Nội, nhà ở công nhân (NOCN) là loại hình nhà ở được xây dựng cho công nhân, phần lớn dành cho công nhân làm việc tại các nhà máy lân cận hoặc trong các khu công nghiệp. NOCN có một số khác biệt với nhà ở xã hội (NOXH), chủ yếu là về mặt vị trí và pháp lý.
Với NOCN, phần lớn được thiết kế dưới dạng căn hộ cho thuê, và được phát triển bởi doanh nghiệp nhà nước hoặc doanh nghiệp tư nhân. Ba đối tượng được phép cung cấp NOCN, gồm doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp và các doanh nghiệp bất động sản. Tại các tỉnh phía Bắc, 70% nhà ở công nhân được phát triển bởi các doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp.
Nguồn cung NOCN hiện vẫn còn rất hạn chế và chưa thể đáp ứng được nhu cầu hiện có.
NOCN là dạng các tòa nhà ở thấp tầng có chiều cao tối đa 5 tầng và không có thang máy với khu vực đỗ xe được bố trí ở mặt đất. Một số tiện ích hỗ trợ bao gồm khu sinh hoạt cộng đồng, căng tin, siêu thị mini, không gian xanh và sân chơi.
Phòng ở được bố trí theo 2 dạng để phục vụ người độc thân và hộ gia đình. Diện tích phòng trung bình đối với loại phòng ở độc thân là khoảng 30 – 35 m2, cho tối đa 6 người ở chung. Loại hình phòng ở cho hộ gia đình có diện tích trung bình 25 m2 dành cho 1 hộ 4 người. Theo quy định, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với NOCN tại các khu công nghiệp là 5 m2/người, được ở tối đa 8 người. Mỗi phòng được trang bị nội thất cơ bản bao gồm 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, có hoặc không có bếp.
Bà Nguyễn Hồng Vân nhận định, nguồn cung NOCN hiện vẫn còn rất hạn chế và chưa thể đáp ứng được nhu cầu hiện có. Việt Nam có khoảng 4,5 triệu lao động trong khu công nghiệp, một nửa trong số đó cần chỗ ở tương đương với nhu cầu nhà ở là 12,5 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện hữu mới chỉ đáp ứng được gần 30% nhu cầu thực tế của công nhân lao động. Do sự thiếu hụt này, rất nhiều khu nhà trọ gần các khu công nghiệp được người dân xây dựng để cho thuê. Nhiều khu nhà trọ trong số này đã cũ kỹ, xuống cấp cũng như mật độ người thuê rất đông đúc, tiềm ẩn nhiều rủi ro về sức khỏe và an toàn.
Tại Hải Phòng – nơi có 14 khu công nghiệp, 26 cụm công nghiệp đang hoạt động với trên 200.000 lao động. Hải Phòng đã có kế hoạch phát triển thêm 15 khu công nghiệp trên 6.000 ha đất, dự kiến sẽ cần lực lượng lao động lên tới 300.000 người và nhu cầu nhà ở cho công nhân lên tới 1,5 triệu m2 sàn.
NOCN tại Hải Phòng chủ yếu được xây dựng dưới hình thức các ký túc xá cho thuê . Khảo sát thực tế của Savills Việt Nam cho thấy, NOCN do các cá nhân tự đầu tư tại huyện Thủy Nguyên, là khu vực có Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng và Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, đạt giá thuê trung bình từ 3,2 – 4,2 USD/m2/tháng. Ngoài ra, hai dự án NOCN điển hình đang hoạt động là dự án 278 căn do LG Display xây dựng và dự án 330 căn tại quận Dương Kinh do Công ty Đỉnh Vàng phát triển có tỷ lệ lấp đầy luôn đạt khoảng 95%.
Cơ chế hấp dẫn
Theo bà Vân, trước đây chưa có khung pháp lý hay định nghĩa rõ ràng về NOCN. Tuy nhiên, Nghị định 33 được thông qua vào đầu năm 2023 đã đưa ra những cam kết quan trọng về NOCN và NOXH. Thêm vào đó, Thủ tướng Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Xây dựng triển khai xây dựng và hoàn thiện dự thảo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2023 – 2030”. Sự quyết tâm phát triển đối với hai loại hình nhà ở này hiện đã được đưa vào quy hoạch chung ở các chính quyền địa phương và cả nước.
Các doanh nghiệp tư nhân có thể hưởng lợi khi đầu tư vào phân khúc NOCN do thị trường có nhu cầu cao.
Nhà nước đã cung cấp nhiều chính sách khuyến khích đầu tư phát triển và các gói hỗ trợ để người công nhân tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở. Theo luật, đối với một số khu công nghiệp đã có quy định cụ thể, tối thiểu 2% tổng diện tích đất của khu công nghiệp phải được dành cho NOCN. Tiền sử dụng đất đang được đề xuất miễn cho đất phát triển NOCN.
Advertisement
Các cơ chế tài chính khác cũng được đề xuất cho các chủ đầu tư phát triển, gồm việc miễn hoặc giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Thêm vào đó, chi phí xây dựng cũng có thể được khấu trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Các doanh nghiệp phát triển cũng có thể tiếp cận các khoản vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội và các tổ chức tín dụng khác đang hoạt động tại Việt Nam.
Dù có các dự án sắp được triển khai trong thời gian tới, nhu cầu về nhà ở cho công nhân hiện vẫn ở mức cao và chưa được đáp ứng. Theo chỉ số giá quý I/2023 của Savills, khu vực sản xuất đã cung cấp thêm 482.000 lao động so với cùng kỳ năm trước, con số này phản ánh nhu cầu về lao động lớn ngay từ quý đầu năm.
“Do vậy, các doanh nghiệp tư nhân có thể hưởng lợi khi đầu tư vào phân khúc này do thị trường có nhu cầu cao. Với sự phát triển khu vực công nghiệp liên tục, dòng vốn FDI ổn định, lực lượng lao động sản xuất lớn kết hợp với các chính sách khuyến khích đầu tư , NOCN có thể là phân khúc phát triển hấp dẫn trong thời gian tới”, bà Vân nhận định.
Nhà Ở Là Gì Theo Quy Định Của Pháp Luật Hiện Hành?
Nhà ở là gì? Có những loại nhà ở nào? Những lưu ý bạn đọc nên biết về các quy định của Luật nhà ở 2014 về nhà ở hiện nay.
1. Nhà ở là gì ?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật nhà ở năm trước, Nhà ở là khu công trình thiết kế xây dựng với mục tiêu để ở và Giao hàng những nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của hộ mái ấm gia đình, cá thể .Hiện nay nhà ở gồm có những loại sau :
– Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Bạn đang đọc: Nhà ở là gì theo quy định của pháp luật hiện hành?
– Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều nhà ở, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai, gồm có nhà nhà ở được thiết kế xây dựng với mục tiêu để ở và nhà nhà ở được thiết kế xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại .– Nhà ở thương mại là nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường .– Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho những đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được ở nhà công vụ theo pháp luật thuê trong thời hạn tiếp đón chức vụ, công tác làm việc .– Nhà ở để ship hàng tái định cư là nhà ở để sắp xếp cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ở, bị giải tỏa nhà ở .– Nhà ở xã hội là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người tiêu dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở theo lao lý của Luật nhà ở .
2. Đối tượng có quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở
Theo Điều 4 Luật nhà ở 2014, Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhà ở hợp pháp trải qua những hình thức pháp luật tại khoản 2 Điều 8 của Luật này có quyền chiếm hữu so với nhà ở đó theo lao lý của Luật này .
3. Đối tượng chiếm hữu nhà ở
Đối tượng chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta gồm có những đối tượng người dùng sau :– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước .– Người Nước Ta định cư ở quốc tế .– Tổ chức, cá thể quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta gồm có :
+ Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, Trụ sở, văn phòng đại diện thay mặt của doanh nghiệp quốc tế, quỹ góp vốn đầu tư quốc tế và Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế đang hoạt động giải trí tại Nước Ta ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai quốc tế ) ;+ Cá nhân quốc tế được phép nhập cư vào Nước Ta .
Cập nhật thông tin chi tiết về Nhà Thông Minh Là Gì? Xu Hướng Nhà Ở Hiện Đại Đáng Đầu Tư trên website Jizc.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!